Una empresa de desarrollo con sede en Nueva Jersey que operaba como un esquema Ponzi no permitirá que su actual quiebra le impida seguir adelante con una propuesta para una torre de condominios de gran altura en Fort Lauderdale.
National Realty Investment Advisors busca construir una torre de 429 unidades en Flagler Village.
Una filial de National Realty Investment Advisors, que se encuentra en reestructuración por bancarrota del Capítulo 11 desde junio de 2022, quiere construir una torre de 48 pisos en 203 NE Third St. en el barrio Flagler Village de Fort Lauderdale. La NRIA presentó la moción ya que muchos de sus inversores están luchando en los tribunales para recuperar sus fondos después de que se descubrió que el inversor había estado involucrado en el fraude desde al menos 2018.
La torre planificada se levantaría de un sitio vacío de 0,7 acres que una filial de la NRIA compró por 9,3 millones de dólares a principios de 2023, según muestran los registros de propiedad. La compra se realizó con la aprobación del abogado de quiebras de la NRIA y su síndico designado por el tribunal, informó el South Florida Business Journal.
NRIA y Louis DeLucia, un abogado de Ice Miller que representó al fideicomiso de liquidación de NRIA, no respondieron a bisnowSolicitud de comentarios.
La NRIA se declaró en quiebra en 2022 cuando el inversor fue investigado por el FBI, la Comisión de Bolsa y Valores y las autoridades financieras estatales por supuestamente engañar a los inversores.
En diciembre de 2022, la empresa acordó una orden de consentimiento administrativo con las autoridades de Nueva Jersey que le prohibía negociar valores. Parte del acuerdo exigía que la NRIA admitiera como cuestión de registro público que estaba involucrada en un esquema Ponzi de 630 millones de dólares dirigido por el director ejecutivo «en la sombra» de la empresa, Thomas Nicholas Salzano.
Salzano se declaró culpable en febrero de fraude de valores, conspiración para cometer fraude electrónico y conspiración para defraudar a Estados Unidos como parte de un amplio plan para engañar a los inversores.
«Durante años, Salzano dijo a los inversores mentira tras mentira, los engañó repetidamente y dirigió su negocio como un esquema Ponzi, mediante el cual robó dinero de miles de inversores», dijo el fiscal federal Philip Sellinger en un comunicado después de que Salzano fuera sentenciado a 12 años de prisión. prisión. «Su avaricia y su flagrante desprecio por la ley causaron pérdidas asombrosas».
El caso de quiebra de la NRIA está pendiente en un tribunal de Nueva Jersey. El juez John Sherwood (el mismo que supervisó la quiebra de WeWork) aprobó el plan de liquidación en agosto y cerró los procedimientos contra varias entidades controladas por la NRIA, pero el caso sigue abierto contra National Realty Investment Advisors LLC, la misma entidad que presentó el plan del sitio. La próxima audiencia está prevista para el 21 de mayo.
La torre de 545 pies de altura tendría 2710 pies cuadrados de espacio comercial en la planta baja.
El Comité de Revisión del Desarrollo de Fort Lauderdale trabajará con la NRIA en la propuesta de la torre antes de votar para trasladarla a la Comisión de la Ciudad para su aprobación final.
La torre planificada de 545 pies de NRIA fue diseñada por FSMY Architects and Planners, con sede en Fort Lauderdale.
Tendría 429 apartamentos que van desde estudios hasta unidades de dos dormitorios, junto con un estacionamiento de siete pisos sobre un vestíbulo con 2,710 pies cuadrados de espacio para oficinas, según los planes presentados a la Junta de Revisión de Desarrollo, que revisó la propuesta por primera vez el martes.
La terraza de servicios estaría ubicada en el noveno piso, con 6,420 pies cuadrados de espacio interior, una piscina y una terraza al aire libre con asientos ajardinados y rodeando el exterior de la torre. El diseño del paisaje provino de Architectural Alliance of Fort Lauderdale.
Los planificadores de la ciudad han destacado una serie de obstáculos que la propuesta debe superar, incluida la adición de unidades de vivienda asequibles -o el pago de una tarifa para renunciar a los requisitos de vivienda- y la certificación de que el plan cumple con los requisitos para construir en una zona de alto riesgo de inundación.
En 2021, otra filial de la NRIA propuso una torre residencial de 42 pisos en 200 NE Third St., frente a su último plan, pero el proyecto no avanzó.
Flagler Village es un vecindario relativamente nuevo al oeste del centro de Fort Lauderdale que ha visto una ola de construcción de apartamentos durante la última década. Más recientemente, Hines y Urban Street Development consiguieron un préstamo de 200 millones de dólares en enero para construir FAT Village en el vecindario.
El proyecto de uso mixto, ubicado a pocas cuadras de los lotes de NRIA, abarca 5,6 acres y eventualmente incluirá 601 apartamentos, 70 mil pies cuadrados de espacio comercial y un edificio de oficinas de 180 mil pies cuadrados construido en dos fases.
